拍品名称 江阴市长寿色织有限公司房地产及设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 房屋登记薄证明及国有土地使用证复印件等 拍品所有人 江阴市长寿色织有限公司 拍品现状 房地产性质等 工业用途房地产 评估情况 1、有证建筑、无证建筑及其所分摊的国有出让土地使用权（含装修及地面附属物）评估价：房地产总价值为人民币1846.60万元。 2、被查封的机器设备评估值为：586.79万元 权利限制及瑕疵情况 被查封,有抵押 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分： 江阴市长寿色织有限公司所属的位于江阴市周庄镇云顾路35号非住宅工业用途房地产。拍卖对象共计建筑面积15271.48㎡、土地使用权面积13328.0㎡，其中有证建筑面积为5964.17㎡，无证建筑面积为9307.31㎡。拍卖对象在价值时点的公开市场价值为（含装修及地面附属物）：房地产总价值为人民币1846.60万元（大写金额：人民币壹仟捌佰肆拾陆万陆仟元整）,其中土地使用权价值为717.66万元（大写金额：人民币柒佰壹拾柒万陆仟陆佰元整）。（详见房地产评估价值一览表） 房地产评估价值一览表 地址：江阴市周庄镇云顾路35号 单位：平方米 万元 有证房屋价值 所有权证号 幢号 面积 房屋价值 装修价值 合计 fhs0003276 1 939.63 100.95 41.06 142.01 3 1208.66 64.63 7.94 72.57 fhs0003278 5 493.06 27.68 5.89 33.57 6 2334.50 131.06 14.17 145.23 fhs0003277 7 463.98 27.00 4.50 31.5 8 524.34 28.01 8.07 36.08 小 计 5964.17 379.33 81.63 460.96 无证房屋价值 幢号 面积 房屋价值 装修价值 合计 1-1 27.26 1.14 / 1.14 1-2 78.72 3.38 0.60 3.98 1-3 221.85 5.55 / 5.55 2 964.80 58.63 4.02 62.65 2-1 38.06 1.72 0.90 2.62 3-1 374.90 14.20 / 14.20 3-2 41.57 1.76 / 1.76 3-3 134.02 5.97 / 5.97 3-4 53.13 1.33 / 1.33 4 4686.64 432.94 3.89 436.83 5-1 228.80 9.35 / 9.35 5-2 311.94 11.58 / 11.58 7-1 40.23 1.85 0.11 1.96 8-1 62.52 1.56 0.48 2.04 8-2 14.82 0.64 / 0.64 9 393.72 14.91 / 14.91 10 42.13 1.84 1.07 2.91 11 1592.20 55.73 / 55.73 小 计 9307.31 624.08 11.07 635.15 合 计 1096.11 地面附属物价值 32.83 土地价值 面积 13328.00 价值 717.66 房地总价值 ￥ 1846.60 （大写：人民币壹仟捌佰肆拾陆万陆仟元整） （一） 拍卖对象界定 江阴市长寿色织有限公司所属的位于江阴市周庄镇云顾路35号的非住宅工业用房，包含建筑面积15271.48平方米（有证建筑面积5964.17平方米、无证建筑面积9307.31平方米）及其所分摊的国有出让土地使用权面积13328.0平方米及装修、附属物，以及与拍卖对象不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套设施。 （二） 拍卖对象基本状况 1、拍卖对象登记状况 根据《江阴市房屋登记簿证明》、《国有土地使用证》、《土地登记审批表》摘录： 土地使用权人 江阴市长寿色织有限公司 土地坐落 周庄镇云顾路35号 土地状况 使用权权证号 地号 宗地面积 用途 使用权类型 终止日期 澄土国用（2009)字第550号 015990200235 13328 工业 国有出让 2053-4-13 宗地四至 东：空地；南：云顾路；西：农田；北：农田 房屋所有权人 江阴市长寿色织有限公司 房屋坐落 周庄镇云顾路35号 房屋状况 房屋所有权证号 幢号 建筑面积 结构 用途 房屋总层数 建造年代 fhs0003276 1 939.63 混合 非住宅 3 2003年 2 519.06 1 3 1208.66 1 fhs0003278 4 591.06 1 5 493.06 1 6 2334.5 1 fhs0003277 7 463.98 1 8 524.34 2 总面积(平方米) 7074.29 2、拍卖对象他项权利状况 根据《江阴市房屋登记簿证明》摘录： 权利人 种类 金额 设定日期 债务履行期限 江苏江阴农村商业银行股份有限公司周庄支行 最高额抵押 2500000 2011.12.14 2011.12.8-2014.12.8 中信银行股份有限公司无锡分行 最高额抵押 2081100 2014.7.3 2014.6.18-2017.6.18 根据《土地他项权证》摘录： 江阴市长寿色织有限公司将澄土国用(2009)第550号所载的13328平方米向江苏江阴农村商业银行股份有限公司周庄支行抵押贷款599.76万元。该宗地确认价为599.76万元，抵押率为100%，存续期限为2014年12月08号。 （三）拍卖对象实体状况描述与分析 1、建筑物实体状况描述与分析 江阴市长寿色织有限公司所属位于江阴市周庄镇云顾路35号的非住宅工业用房，具体见下表： 幢号 建筑面积 结构 层数 用途 层高 现 状 （㎡） （m） 1 939.63 钢混 3 办公楼 4.0 牛腿柱承重，预制板屋面，内墙刷乳胶漆，卫生间贴瓷砖，部分造型吊顶，地砖、地板。 1-1 27.26 钢结构 1 辅房 3.0 彩钢瓦屋面，一侧借墙，彩钢瓦围护，水泥地地坪。 1-2 78.72 混合 1 汽车库 3.2 砖墙承重，预制板屋面，水泥地地坪。 1-3 221.85 简易结构 1 自行车棚 / 彩钢瓦屋面，钢柱承重，无围护，水泥地地坪。 2 964.8 混合 1 车间 6.7 彩钢瓦屋面，夹丝保温层，砖柱承重，水泥地地坪。 2-1 38.06 混合 1 门卫室 3.3 砖墙承重，现浇屋面，地砖地坪。 3 1208.66 混合 1 车间 5.4 瓦屋面，夹丝保温层，矿棉板吊顶，砖柱承重，水磨石地坪。 3-1 374.9 混合 1 车间 5.4 彩钢瓦屋面，两侧借墙，水泥地地坪。 3-2 41.57 混合 1 辅房 3.7 彩钢瓦，砖墙承重，水泥地地坪。 3-3 134.02 混合 1 辅房 4.2 砖墙承重，预制板、彩钢瓦屋面，水泥地地坪。 3-4 53.13 简易结构 1 辅房 / 夹芯板屋面，钢柱承重，无围护，水泥地地坪。 4 4686.64 钢混 3 车间 4.7 牛腿柱承重，内墙刷涂料，卫生间贴瓷砖，水泥地地坪。 5 493.06 混合 1 车间 5.2 瓦屋面，矿棉板吊顶，砖柱承重，水磨石地坪。 5-1 228.8 混合 1 辅房 3.4 夹芯板屋面，砖墙承重，一侧借墙，水泥地地坪。 5-2 311.94 混合 1 车间 5.2 彩钢瓦屋面，纤维板吊顶，两侧借墙，水泥地地坪。 6 2334.5 混合 1 车间 5.2 彩钢瓦、砖屋面，夹丝保温层，矿棉板吊顶，砖柱承重，水磨石地坪。 7 463.98 混合 1 食堂 4.8 瓦屋面，纤维板吊顶，砖柱承重，水磨石地坪。 7-1 40.23 混合 1 鸡舍 4.0 瓦屋面，砖墙承重，水泥地地坪。 8 524.34 混合 2 宿舍 3.5 瓦屋面，砖墙承重，内墙刷涂料，地砖地坪。 8-1 62.52 简易结构 1 辅房 / 彩钢瓦屋面，钢柱承重，一侧借墙，地砖地坪。 8-2 14.82 钢结构 1 锅炉房 3.5 彩钢瓦屋面，彩钢瓦围护，两侧借墙，水泥地地坪。 9 393.72 混合 1 仓库 5.5 彩钢瓦屋面，钢屋架，两侧借墙，水泥地地坪。 10 42.13 混合 1 厕所 3.3 预制板屋面，砖墙承重，内外墙贴面砖，地砖地坪。 11 1592.2 简易结构 1 钢架大棚 7.6 彩钢瓦屋面，钢屋架，钢柱承重，两侧借墙无围护，水泥地地坪。 总面积 15271.48㎡ 2、土地实体状况描述与分析 ◆土地面积：13328.0m2。 ◆四至：东至空地；南至云顾路；西至农田；北至农田。 ◆形状：整块地形状规则。 ◆地形：平坦。 ◆地势：与相邻土地高低一致。 ◆地基：拍卖对象地基较好，承载力较好，无不良地质现象。 ◆基础设施完备程度：宗地红线外达到“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯），宗地红线内达到“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）。 ◆土地平整程度：场地平整，程度优。 （四）拍卖对象区位状况 ◆地理位置： 拍卖对象坐落于江阴市周庄镇云顾路35号，紧邻云顾路。 ◆交通情况： 拍卖对象区域范围内有云顾路、江阴大道、长山大道等主次干道，道路等级较高，道路通达度较好，所在区域无特殊交通管制措施。 ◆基础及公共配套设施： 拍卖对象所在区域基础设施（上水、下水、道路、电、电讯等）较完备，周边有医院、学校、银行、超市等，拍卖对象所在区域公共服务设施较完备。 ◆周围景观环境： 拍卖对象周边区域大气环境、水环境、声环境质量一般，有一定的生产污染，工业生产环境一般。 第二部分： 江阴市周庄镇云顾路35号江阴市长寿色织有限公司的机器设备、办公用品及家具电器，详见评估明细表。 2、不限购 3、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。