拍品名称 江苏广腾重工机械有限公司的整体资产 权利来源 司法裁定 权证情况 土地有证、部分房产无证 拍品所有人 被执行人江苏广腾重工机械有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 1、工交仓储 2、国有出让土地。 瑕疵说明 1、广腾公司厂区内土地除出让土地外其余土地无土管部门审批手续，该部分用地使用费由买受人与管理人提前协商确定。无证土地8951.53平方米（约13.43亩）经义庄村村委证明，土地使用款每亩叁万元已全部缴清，随有证土地使用，不能拍卖交易，其实际使用费用需要竞买人与管理人另行签订协议。土地使用费交付至管理人账户后才能办理拍卖标的物的移交手续。 2、本次拍卖为现状拍卖，有意向的竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状。竞买人要全面深入了解标的物的实际情况，竞买前务必与管理人联系。管理人联系方式：孙先生13013613957。 3、买受人付清拍卖全款后，法院出具相关法律文书，买受人自行办理有证资产的过户变更并承担所有税费（包括所欠税费）。 4、在广腾公司厂区内现有10家单位或个人承租车间厂房及一处鱼塘，车间厂房租赁期间至2016年底，鱼塘租赁期至2017年底。 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 拍品介绍 1.拍卖对象：江苏广腾重工机械有限公司所有的位于宜兴市官林镇义庄村，根据宜房权证官林字第1000081543号、1000104474号《房屋所有权证》，房屋所有权人为江苏广腾重工机械有限公司，规划用途为工交仓储，产别：股份制产，登记建筑面积合计为41225.19㎡，经估价人员现场查看，物证相符，属完好房。另有7幢房屋，未领取房屋所有权证，亦未取得《建设工程规划许可证》，无证房屋实测面积为2347.32㎡。房屋占用范围内的土地为国有出让土地使用权，《国有土地使用证》证号为宜国用（2010）第14600062号，土地使用权人为江苏广腾重工机械有限公司，地号为014-077-0004000，用途为工业用地，登记土地面积为121979.9㎡，使用权类型：出让，终止日期为2060年1月31日。 建筑物实体状况 第一幢：《房屋所有权证》证号为宜房权证官林字第1000081543号，用途：车间，登记建筑面积为26476.65㎡，为一幢单层排架结构房屋，地面至1.15米为砖砌墙体，之上为彩钢板围护，铝合金窗，檐高15.4米，共三跨，单跨跨距27米，水泥地坪，卷帘门，行车梁，槽钢屋架，保温隔热层屋面。估价对象建于2011年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为91%。 第二幢：《房屋所有权证》证号为宜房权证官林字第1000104474号，用途：车间，登记建筑面积为14748.54㎡，为一幢单层排架结构房屋，地面至1.15米为砖砌墙体，之上为彩钢板围护，铝合金窗，檐高15.4米，共三跨，单跨跨距27米，水泥地坪，卷帘门，行车梁，槽架屋架，保温隔热层屋面。估价对象建于2013年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为94%。 第三幢，用途：配电房，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为111.7㎡，为一幢混合结构平房，砖砌墙体，外墙墙砖贴面，内墙涂料，高度5.2米，砼地坪，铝合金窗，铁门，估价对象建于2011年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为91%。 第四幢，用途：宿舍、食堂，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为342.81㎡，为一幢混合结构平房，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，高度4米，砼地坪，铝合金窗，铁门，现浇平屋面，估价对象建于2011年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为90%。 第五幢，用途：厕所，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为39.99㎡，为一幢混合结构平房，砖砌墙体，外墙墙砖贴面，内墙涂料，高度3.5米,地砖地坪，现浇平屋面，估价对象建于2011年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为94%。 第六幢，用途：南门卫，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为65.14㎡，为一幢混合结构平房，砖砌墙体，外墙氟碳漆粉刷，内墙1.2米高墙砖贴面，之上为涂料，高度3.5米，地砖地坪，中空玻璃窗，铝合金门，现浇平屋面，估价对象建于2011年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为92%。 第七幢，用途：厕所，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为39.99㎡，为一幢混合结构平房，砖砌墙体，外墙墙砖贴面，内墙涂料，高度3.5米,地砖地坪，现浇平屋面，估价对象建于2011年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为94%。 第八幢，用途：东门卫，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为55.37㎡，为一幢混合结构平房，砖砌墙体，外墙氟碳漆粉刷，内墙1.2米高墙砖贴面，之上为涂料，高度3.4米，地砖地坪，中空玻璃窗，铝合金门，现浇平屋面，估价对象建于2011年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为91%。 第九幢，未完工综合楼，依据委托方提供的建筑施工图，拟建总建筑面积为4368.35m2的五层框架结构房屋，委托方未能提供该楼规划批建手续，该楼现仅完成地下基础、一、二层的承重框架及现浇楼面板，已完成部分实测面积为1692.32㎡，结合现场勘查确定已建部分完工量约为60%。 附属配套，主要包括水泥道路、围墙、彩钢板隔断等附属设施。一批机器设备、电子设备、绿化主要包括为重工机械设备一批、办公设备一批、行车9台、地磅1台、绿化等。 2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：税费按现行主管部门规定由买受人承担；存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。 3、限购情况：不限购,因土地系工业用地，个人购买不能直接经营，使用权限受限。 特别提醒：请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。管理人联系人：孙先生：13013613957