拍品名称 江阴市巨升纺织有限公司房地产及设施、设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 国有土地使用权证及房屋权属证明复印件等 拍品所有人 江阴市巨升纺织有限公司 拍品现状 房地产性质等 工业房地产等 评估情况 房地产、附属设施等市场价值原评估价为￥33161991元，设备及部分装潢等价值原评估价为人民币:7524400元，合计40686391元。（请竞拍人注意，因法院委托评估时间为2011年，此表所提供的评估价格及与该评估价格的相关信息仅供参考）。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押，有租赁（南洋彩色化纤公司租赁） 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分：待拍标的物总建筑面积28811.11㎡，其中有房屋所有权证的房屋剩余面积为19694.36㎡，房屋所有权证编号为XMZ0000011、fmz0000404号，无房屋所有权证的房屋面积为9116.75㎡（有建设工程规划许可证面积为8678.8㎡）；国有土地使用权面积25305.3㎡，国有土地使用证号为澄土国用（2003）006331、（2005）000330、（2007）2025号。 待拍标的物原评估价值为人民币33161991元整（大写：叁仟叁佰壹拾陆万壹仟玖佰玖拾壹元整）。其中：土地评估价值为10116400元，有房屋所有权证房屋评估价值12333023元，无房屋所有权证房屋（二期工程）评估价值8697588元，附属设施评估价值2014980元（南厂区附属设施570023元，二期工程附属设施1444957）元。 拍卖对象 【一】土地状况 ⒈ 名称：江阴市巨升纺织有限公司使用的工业用地。 ⒉ 坐落：霞客镇红星村天笃里117号。 ⒊ 土地面积：土地总面积25305.3㎡，共有三本国有土地使用证，其中位于南厂区有两本证，面积为14999.3㎡，位于北厂区有一本证，面积为10306.0㎡。 ⒋ 形状：宗地呈较规则形状。 ⒌ 四至：东面－企业，南面—道路，西面－企业，北面—道路。 ⒍ 周围环境与景观：该评估对象位于霞客镇红星村，周围多是工业企业，交通便捷度较好，企业聚集较好。附近无污染源，景观条件一般。 ⒎ 基础设施完备度：拍卖对象所在区域已达到通上水、通下水、通电、通讯、通路及场地平整的“五通一平”开发水平。 ⒏ 土地平整程度：拍卖对象所在区域的土地较为平整。 ⒐ 地质、水文状况：拍卖对象土质属粉质粘土，地基条件一般。该地区基本无洪水淹没状况。 ⒑ 规划限制条件：工业用途。 ⒒ 利用现状：拍卖对象土地利用率较好。 ⒓ 权属状况：拍卖对象土地使用权属江阴市巨升纺织有限公司，使用权类型：国有出让土地，工业用途。共有三本国有土地使用证，位于南厂区有两本证：其中一本土地使用证号为澄土国用（2003）字第006331号，使用权面积：13243.6㎡，出让终止日期至2053年06月08日止；另一本土地使用证号为澄土国用（2005）第000330号，使用权面积：1755.7㎡，出让终止日期至2053年09月29日止；位于北厂区有一本证：土地使用证号为澄土国用（2007）第2025号，使用权面积：10306㎡，出让终止日期至2056年08月20日止。本次评估土地总面积25305.3㎡，拍卖对象在估价时点上抵押设定，并被依法查封。 坐落 证号 用途 使用权 类型 使用权面积（㎡） 出让 终止日期 他项 权利状况 南厂区 （2003）006331 工业 出让 13243.6 2053.06.08 抵押、查封 （2005）000330 工业 出让 1755.7 2053.09.29 抵押、查封 北厂区 （2007）2025 工业 出让 10306.0 2056.08.20 抵押、查封 合计 25305.3 【二】建筑物概况 ⑴ 名称：江阴市巨升纺织有限公司所属房屋。 ⑵ 坐落：霞客镇红星村天笃里117号。 ⑶ 房屋概况：总建筑面积28811.11㎡（南厂区19694.36㎡，北厂区9116.75㎡），其中有房屋所有权证的房屋剩余面积为19694.36㎡，无房屋所有权证的房屋面积为9116.75㎡（其中B、C号房屋有建设工程规划许可证，面积为8678.8㎡）。 1、位于南厂区的房屋（已领房屋所有权证房屋）： 房产 证号 房号 用途 建筑面积 （㎡） 建成 年份 结构 层次 层高 （M） 备注 XMZ0000011 1 门卫室 32.72 2003 砖混 一 3.3 2 仓库、办公楼 856.42 2003 钢混 三 3.5 3 食堂 272.65 2003 钢混 一 3.3 4 车间 3813.06 2003 排架 一 5.0 5 车间辅房 541.5 2003 砖混 一 3.5 fmz0000404 6 宿舍楼 1563.3 2005 砖混 三 3.0 7 配电间 131.61 2005 砖混 一 5.6 已拆除817.87㎡ 8 车间 12483.10 2006 钢混 三 5.0 南厂区的房屋合计 19694.36 咨询电话：0510-80601193（薛法官）