拍品名称 江苏明通电力科技有限公司的房屋、土地、设备 权利来源 司法裁定 权证情况 土地有证、部分房产无证 拍品所有人 被执行人江苏明通电力科技有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 1、工交仓储 2、国有出让土地。 瑕疵情况 1、江苏明通电力科技有限公司国有工业出让土地使用面积为66793.0m2，，使用年限至2060年4月28日止。 2、江苏明通电力科技有限公司所有房产面积为45977.47m2，均无房产证，包括车间23698平方米、1#办公室（地上九层8646平方米，地下一层981平方米）、2#办公室8045平方米、2#车间4419平方米、配车间188.47平方米。其中除配车间以外，均含有建工程设规划许可证。 3、明通公司国有工业出让土地使用权、房产、设备、以实物现状为准，由竞买人现场看样确认。有意竞买人应在完全认可明通公司破产财产瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续，拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋、等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，所产生的费用和税金（包括由明通公司承担的税费）均由买受人承担。因土地系工业用地，个人购买不能直接经营，使用权限受限。 配套情况 房屋及内部装修和为满足房屋正常使用所必需的厂区范围内的基础配套设施 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 拍品介绍 1.江苏明通电力科技有限公司座落在宜兴市环科园梅园村，拍卖对象江苏明通电力科技有限公司，厂区范围内共有5幢建筑物，其中二幢房屋为未完工程，其余三幢房屋已完工，但未领取房屋所有权证。根据委托方提供的证号为建字第宜环规建（2010）349号、（2011）5号、（2011）6号、（2011）18号《建设工程规划许可证》，规划批准建筑面积为45789m2（具体如下表），另有一幢配电间，实测建筑面积为188.47m2，无规划批准手续。 拍卖房占用范围内的土地为国有出让土地使用权，《国有土地使用证》证号为宜国用(2010)第45600874号，地号为045-066-0204000，面积：66793m2，用途：工业用地；使用权类型：国有出让，出让终止日期为2060年4月28日。现该宗地抵押于中国农业银行股份有限公司宜兴支行。 （三）、建筑物实体状况 拍卖对象为江苏明通电力科技有限公司所有的5幢工交仓储用房。其中二幢房屋为未完工程，其余三幢已完工房屋未领取《房屋所有权证》。 第一幢，2#办公楼，已完工，《建设工程规划许可证》号为建字第宜环规建（2011）5号，批准建筑面积为8045㎡。整幢楼由东西二幢五层框架结构房屋相连组成，相连部分为一层，建于2011年，砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，一层层高4.5米，二至五层层高3.5米，玻璃大门，铝合金窗，大理石楼梯踏步，不锈钢扶手，现浇平屋顶，其中北侧五层部分一层为食堂、餐厅，一层地砖地面，简易吊顶，二、三层为车间，砼地坪，四、五层为客房，中档装修，地砖地面，石膏板顶，内墙贴墙纸，卫生洁具、灯具未安装。南侧五层部分一层为雅座包厢，走道部分墙砖贴面、木护墙，包厢内石膏板造型吊顶，墙面贴墙纸，砼地（地板未铺），二至五层均为职工宿舍，地砖地面，内墙涂料粉刷，普通防盗门，装修工程已基本完工，仅木地板、洁具、照明设施未安装，2011年房屋建造完工，2012年进行内部装修，现内墙面多处渗水严重，装修已损坏，结合现场勘察确定其成新率为92%。 第二幢，大车间，已完工，《建设工程规划许可证》号为建字第宜环规建（2010）349号，批准建筑面积为23698㎡。为一幢单层排架结构房屋，共7跨，跨距20米，砖砌墙体，内墙涂料粉刷，外墙地面至1.2米高为大块外墙砖，其余部分为涂料，10T行车梁，油漆地坪，檐高10.5米，槽钢屋架，保温隔热层顶，彩钢屋面，建于2011年，结合现场勘察确定其成新率为92%。 第三幢，配电间，已完工，实测面积为188.47㎡。未取得规划批建手续，为一幢单层框架结构房屋，檐高5.2米，砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，地砖地坪，铁门，铝合金窗，现浇平屋顶。建于2010年，结合现场勘察确定其成新率为92%。 第四幢：车间，在建工程，《建设工程规划许可证》号为建字第宜环规建（2011）18号，批准建筑面积为4419㎡。单层钢混结构，高度11米，砖砌墙体，铝合金窗，钢立柱，墙体工程已完工，内外墙未粉刷，槽钢屋架已搭建完工，但屋面工程未进行，地坪未浇，窗户已安装，大门未施工，结合现场勘察确定其完工率为78%。成新率95% 第五幢：办公大楼，在建工程，主体结构已完工，已封顶，《建设工程规划许可证》号为建字第宜环规建（2011）6号，批准建筑面积为9627㎡（其中地上九层8646m2，地下一层981m2）。地下一层为地下停车场，框架结构，层高3.9米，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，砼地坪，门窗未安装。结合现场勘察确定土建完工率为85%，成新率95%。 江苏明通电力科技有限公司设备主要包括：1、主车间设备主要包括：硅钢片纵切、横切生产线；单、双层箔式绕线机；变压器专用固化炉、浇注罐；压力机、剪切机；电动行车起吊设备及配套检验设备等。 2、油箱车间设备包括：堆放的液压站、未安装的电动行车等 3、通用车间设备主要包括：车床、磨床、铣床、镗床、摇臂钻床设备等。 4、加油变车间油罐。 5、办公生活设备包括办公楼内电视机、空调、办公台椅、床等家电家具；办公用电脑、打印机、复印机等；职工食堂灶具、餐桌椅。 6、共用设备设施包括：变压器及供电柜；厂区水管路（含消防管道、箱）；不锈钢路灯、不锈钢旗杆、电动大门等设施。现场勘查：公司现停产，设备不在使用，但基本完整。设备有抵押记录。 拍卖对象宗地系位于新街街道梅园村的一宗工业用地，国有土地使用证编号为宜国用(2010)第45600874号，土地使用者为江苏明通电力科技有限公司，用途为工业用地，土地面积为66793.0m2，土地使用权类型系国有出让，使用年限至2060年4月28日止。 税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：税费按现行主管部门规定由买受人承担；存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。 法院咨询电话：0510-87963654。