（情况介绍摘自江苏苏地行土地房地产评估有限公司房地产估价报告） 拍品名称 江阴宏丰线业有限公司房地产 权利来源 司法裁定 权证情况 江阴市房屋登记薄证明及土地登记审批表等权属资料复印件 拍品所有人 江阴宏丰线业有限公司 拍品现状 所在地 江阴市月城镇新南洋新村81号 评估情况 房地产价值为￥538.78万元，大写金额为伍佰叁拾捌万柒仟捌佰元整。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封,有抵押，有租赁，详见拍品介绍。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 一、拍卖对象： （一）拍卖对象范围 拍卖对象为江阴宏丰线业有限公司位于江阴市月城镇新南洋新村81号房地产，土地使用权面积为3089m2，房屋建筑面积为4349.49 m2，包含与建筑物不可分离的供水、排水、照明、通讯等基本设施。 (二)拍卖对象权益状况 1、权属登记状况 根据提供的《土地登记审批表》和《江阴市房屋登记薄》，登记的拍卖对象权属信息如下： 《江阴市房屋登记薄》(fqy0004920、0004921号) 房屋所有权人 所有权证号 幢号 房屋坐落 建筑面积（m2） 规划用途 总层数 所在层数 共有人 备注 江阴宏丰线业有限公司 fqy0004920号 1 月城镇新南洋新村81号 977.06 非住宅 1 1 无 2 454.09 非住宅 2 1-2 无 3 35.04 非住宅 1 1 无 已拆除 fqy0004921号 4 494.47 非住宅 2 1-2 无 已拆除 5 65.16 非住宅 1 1 无 已拆除 合计 2025.82 在价值时点有证房产面积1431.15平方米，已拆除有证房产594.67平方米，并在原拆除地址上新建了二层、三层楼房，未办理产权变更登记。 《土地登记审批表》 土地使用权人 坐落 地类用途 地号 使用权面积（m2） 使用权类型 终止日期 共有人 江阴宏丰线业有限公司 月城镇上塘村 工业用地 07-03-1117 3089 出让 2053年1月6日 无 无证房产 序号 建筑面积（m2） 总层数 所在层数 备注 1 684.91 2 1-2 2 2233.43 3 1-3 合计 2918.34 2、担保物权设立情况 该宗房地产已设立了抵押权，土地也随之抵押，抵押状况见下表： 序号 抵押部位 权利人 权利种类 债权金额/最高担保金额（元） 设定日期 债务履行期限 1 fqy0004920号中的1、2、3号房 平安银行股份有限公司无锡分行 最高额抵押 1060000 2013.3.11 2013.3.5-2016.3.5 2 平安银行股份有限公司无锡分行 抵押 1693600 2014.11.6 2014.10.31-2015.11.30 3 fqy0004921号中的4、5号房 平安银行股份有限公司无锡分行 最高额抵押 360000 2013.3.11 2013.3.5-2016.3.5 4 平安银行股份有限公司无锡分行 抵押 606400 2014.11.6 2014.10.31-2015.11.30 3、限制权利状 该宗房地产已设立了限制，限制状况见下表： 序号 来文单位 来文编号 收文日期 限制内容 1 江阴市人民法院 （2015）澄青民初字第01036号 2015.12.17 轮候查封 2 江阴市人民法院 （2015）澄商初字第01113号 2015.9.10 查封 4、租赁或占用情况等其他权利限制情况 至价值时点，拍卖对象已出租给他方使用，根据提供的租赁合同等资料，租赁情况见下表： 序号 承租方 租赁范围 租赁起止日期 1 江阴市光大铝箔包装材料有限公司 北面车间480平方米 2015.2.1-2025.1.30 2 江阴市聚力铝箔包装材料有限公司 南面车间480平方米 2015.2.1-2025.1.30 3 江阴市孔氏印务有限公司 办公室120平方米、食堂60平方米、一楼二楼生产车间1420平方米 2015.1.30-2020.2.1 4 杨金平 1560平方米的土地 2014.12.30-2029.12.30 在与杨金平的租赁协议中，双方约定如下（详见报告附件）： 1、在该块土地上建造的厂房价值为2252211元。 2、在租赁期内，该新建的厂房产权属于杨金平。 3、租赁期满后，厂房归江阴市宏丰线业有限公司所有。 4、在租赁期限内，杨金平可以根据自身需要，将房产出租或自用，所得租金归杨金平所有。 5.若因江阴市宏丰线业有限公司的债务等原因造成法院或其他有关部门拍卖，致使杨金平无法使用该宗土地时，江阴市宏丰线业有限公司应按处理该房产实际所得房款低于房产造价22552211之间的差额赔偿杨金平。 （三）拍卖对象实物状况 拍卖对象土地使用权面积3089平方米，其所属宗地权属性质为国有，地类（用途）为工业用地，宗地达红线外“七通"（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通汽）、红线内“一平”（场地平整）的开 发水平，宗地呈规则矩形，地上有建筑物、砼道路、等附着物。 拍卖对象为4幢建筑物，建筑物状况如下表: 拍卖对象建筑物状况一览表（详见平面图） 房号 实际 用途 建筑面积(m2) 层数 层高（米） 建成时间 内外部装修情况 1 办公楼 454.09 2 4 2002 砖混结构，建筑物为条形基础，钢筋混凝土柱、梁承重，平瓦坡屋面，地砖地面，内外墙面涂料粉刷，铝合金门窗。 2 车间 977.06 1 4.3 2002 砖混结构，建筑物为条形基础，钢筋混凝土柱、梁承重，钢屋架、平瓦坡屋面，水泥地面，内外墙面涂料粉刷，铝合金窗，彩钢板门。 3 车间 684.91 2 4.1 2014 钢混结构，建筑物为独立基础，钢筋混凝土柱、梁承重，平屋面，水泥地面，外墙面涂料粉刷，内墙面涂料粉刷，铝合金窗，彩钢板门。 4 车间 2233.43 3 4.1 2014 钢混结构，建筑物为独立基础，钢筋混凝土柱、梁承重，平瓦坡屋面，地砖地面，外墙涂料粉刷，内墙面涂料粉刷，铝合金窗，彩钢板门，有电梯1部。 拍卖对象室内通水、电、讯等，处于正常使用状态，维护保养状态良好。 二、不限购 三、费用总价：由买受人自行查证并承担。 税费情况：买方税费：契税；印花税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费。卖方税费：印花税；交易费；营业税；个人所得税；以上税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。以上相关过户税费等费用请竞买人自行向管理部门核实。 其他费用情况：物业费、水电煤费等其他费用请竞买人自行核实且均由买受人负担。