拍品名称 江苏辰龙科技有限公司、江苏天地龙线材有限公司、江苏天地龙电缆有限公司位于宜兴市西郊工业园（徐舍镇）的房产、土地、附属设施及动产 权利来源 司法裁定 权证情况 法院执行裁定书 拍品所有人 被执行人江苏辰龙科技有限公司、江苏天地龙线材有限公司、江苏天地龙电缆有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 1、工交仓储 2、出让 资产具体信息及瑕疵说明 一、江苏辰龙科技有限公司（以下简称辰龙公司）名下资产 （一）、不动产 1、辰龙公司房产面积共34569.08平方米，其中产权登记建筑面积31605.66平方米，无证建筑面积2963.42平方米，房屋所有权人为辰龙公司，规划用途为工交仓储； 2、辰龙公司名下两块宗地土地使用权面积共132505.6平方米，土地使用权人为辰龙公司，用途为工业用地，土地性质为出让； （二）、附属设施及房屋装修： 包括房屋装修、车棚、广告墙、厂区内水泥场地、铁栏杆围墙、砖砌围墙、沿河小栏杆、桥、路灯、长道闸杆、大铁门、自动伸缩门、简易房、绿化工程等。 （三）、动产 原材料、成品、半成品等存货；构筑物、机器设备、电子办公设备等固定资产等。 二、江苏天地龙线材有限公司（以下简称线材公司）名下资产 （一）不动产 1、线材公司房产总建筑面积为144220.7平方米，其中有证房屋建筑面积140178.38平方米（其中19幢新电缆车间为在建工程，建筑面积：59089.31平方米），无证房屋建筑面积4042.32平方米，房屋所有权人为线材公司。 2、线材公司名下两块宗地土地使用权面积共195948.8平方米，土地使用权人为线材公司，用途为工业用地，土地性质为出让； （二）、附属设施及房屋装修： 包括房屋装修、水泥场地、方管铁门、旗杆、路灯、围墙、铸铁栏杆、铁网围栏、鹅卵石场地、景观石、喷水池、电动伸缩门、观赏柱、草坪砖、篮球架、宣传栏、水泥桥、简易房、停车棚、葡萄架、绿化工程、门卫、监控系统、巡更系统等。 （三）、动产 拉丝设备、老铝杆设备、回收仓库设备、新铝杆车间设备、其它设备、库存、办公电器及家具等。 三、江苏天地龙电缆有限公司（以下简称电缆公司）名下资产 全部为动产 生产设备、车间低值物品、办公设备及家具、库存电缆和电缆盘、五金库存等。 四、瑕疵说明 所有拍卖标的物（包括辰龙公司与线材公司名下的国有出让土地使用权、厂房、附属设施、存货、设备以及电缆公司名下的设备、库存等）的实际情况及数量均以实物现状为准，由竞买人现场看样并经竞买人清点数量后确认，管理人不承担所拍卖标的物的任何瑕疵责任。 拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，辰龙公司、线材公司、电缆公司管理人不开具本次拍卖标的物转让的任何票据。 土地、厂房、设备、库存可随时进行拍卖。 管理人联系电话：13912466644（钱律师） 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 拍品介绍 一、拍卖对象： （一）、辰龙公司 1、房产状况： 名称：江苏辰龙科技限公司房产 江苏辰龙科技有限公司位于宜兴市西郊工业园（徐舍镇）的工业房产、土地使用权及附属设施。房产总建筑面积约为34569.08m2，共12幢，其中有证房产为4幢，建筑面积为31605.66m2，其余均为无证房产，建筑面积为2963.42m2。土地使用权总面积为132505.6m2，其中宗地1面积为66335m2，宗地2面积为66170.6m2。房屋所有权人为江苏辰龙科技有限公司。土地使用权人为江苏辰龙科技有限公司，使用权类型为国有出让。附属设施主要为车间内房中房、围墙、厂区内水泥场地等，具体状况及数量以现场实物为准。 2、土地实物状况 名称：江苏辰龙科技有限公司土地 座落：徐舍镇长福村美栖村； 四至：宗地1东至道路，南至道路，西至江苏辰龙科技有限公司，北至江苏天地龙铜业有限公司、宗地2东至江苏辰龙科技有限公司，南至道路，西至河浜，北至江苏天地龙铜业有限公司； 面积：总面积为132505.6m2，其中宗地1面积为66335m2，宗地2面积为66170.6m2； 用途：工业用地； 形状：较规则； 地形、地势：估价对象所在区域内地形较平坦，坡度较小，地基较好，承载力较大，一般工业建筑建设时需作较简单的基础处理； 地质水文状况：估价对象所在区域内地质水文条件较优，能满足厂区建设和生产生活的要求； 开发程度：宗地内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”，土地平整一平的开发水平。 （二）线材公司 1、房产状况 名称：江苏天地龙线材有限公司房产 坐落：宜兴市西郊工业园（徐舍镇）。 建筑物类别：建筑物类别为工交仓储。 面积：总建筑面积为144220.7平方米，其中有证房屋建筑面积140178.38平方米（其中19幢新电缆车间为在建工程，建筑面积：59089.31平方米，），无证房屋建筑面积4042.32平方米。 建筑总层数、层高、建筑结构与用途、设施设备与装修、维护保养使用情况详见具体明细表，并以现场实物为准。 室外公共配套设施完备程度：室外具备通路、通上水、通下水、通电、通讯等公共配套设施，能满足生产需要。 位置及其周边状况：位于宜兴市西郊工业园（徐舍镇），所在区域以工业生产为主，工业集聚程度一般。 2、土地实物状况 名称：江苏天地龙线材有限公司土地。 坐落：宜兴市西郊工业园（徐舍镇）。 形状与四至：所在宗地地块形状较规则，为矩形。估价对象所在宗地四至：东至长福路，南至徐丰路，西至立通路，北至过道。 地势：估价对象所在宗地地势平坦。 面积和用途：土地登记用途为工业用地，土地现状用途为工业用地。土地登记总面积为195948.8平方米。 基础设施完备程度：所在宗地达到红线外通路、通上、下水、通电、通讯、“五通”和宗地内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整“五通一平”的开发水平。 地基、水文状况：估价对象所在宗地地基承载力一般，地表排雨水状况良好，一般无地表积水现象。 规划限制条件：根据宜兴市城市规划，所在区域规划未来土地利用以工业用地为主。 区位状况：待估宗地位于宜兴市西郊工业园（徐舍镇），临交通主干道道路。 道路状况：所在区域道路状况较好。 对外交通状况：所在区域对外交通状况一般，主要靠卡车等道路运输和过境公共汽车。 公交状况：所在区域有多条公交线路，公交状况较好。 交通管制：所在区域无交通管制措施。 停车方便程度：自身就有停车场，停车方便。 基础设施条件： 供水：所在区域由宜兴市自来水公司供水；主干道两侧主供水管径300mm，保水保证率98%以上；供水条件优。 供电：所在区域由宜兴市供电公司单回路供电；骨干输电线路10kv；供电保证率98%以上；供电条件优。 排水：所在区域排水体制为雨污合流制；主排水管线管径600mm，雨污水统一排入开发区市政排水管网，排水通畅，排水条件优。 电讯：所在区域属宜兴市电信局服务区，电话交换方式采用数字程控交换方式，装机容量一般，电讯状况一般。 污染物排放及治理状况：估价对象所在区域污染物排放略有超标，污染治理状况一般。 危险设施状况：危险设施对估价对象所在区域有一定影响，危险设施状况一般。 产业集聚类型：估价对象所在区域工业以普通型产业为主，企业间产业联系较好。 （三）电缆公司 均为动产，主要为生产设备、车间低值物品、办公设备及家具、库存电缆和电缆盘、五金库存等，具体状况及数量以现场实物为准。 二.限购情况：因为房屋系工交仓储用房，个人购买不能直接经营，使用权限受限。 三.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起十五日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行依法追偿。其可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。