（标的物情况介绍摘录自江苏安瑞房估字[2016]SQ06号、（江苏）安瑞（2016）（估）字第T0614号） 拍品名称 无锡圣恩铜业有限公司的整体资产 权利来源 司法裁定 权证情况 拍品所有人 被执行人无锡圣恩铜业有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 1、工交仓储 2、国有出让土地、部分租赁 瑕疵情况 1、土地： 圣恩铜业现有国有工业使用权出让土地面积49997平方米，土地证号为宜国用（2011）第15600002号，终止日期为2060年7月29日。 另外，圣恩铜业厂区内有46.17亩土地为村级集体土地，圣恩铜业已一次性支付土地补偿金、劳力安置费、青苗费等970517元。根据圣恩铜业与集体土地所有权人的约定，该块土地有圣恩铜业使用，使用年限为50年，即自2010年2月3日起，双方未约定土地使用费。 2、厂房 圣恩铜业现有厂房面积29218.07平方米。其中有房产证厂房面积28272.13平方米，包括线缆车间面积18438.39平方米，权证号1000059913；铜业车间面积5493.25平方米，权证号1000102322；办公楼面积4340.49平方米，权证号1000110310；无房产证厂房面积945.94平方米，包括配门卫43.5平方米，配电间222.04平方米,机修车间680.04平方米。 3、附属设施： 包括办公楼装修、道路、场地、电缆沟及设备基础、围墙、蓄水池、蓄电池、车棚等。 4、机械设备：。 包括竖炉1套、连铸连轧生产线1套、铜杆生产线1套、输送轨道12套、冷却塔1台、电动单梁起重机11台、电力设施2套。圣恩铜业公司线缆车间内的相关电缆设备为租赁人中水线缆（江苏）有限公司所有，不在本次拍卖标的物范围之内。 5、所有拍卖标的物（包括圣恩铜业公司国有工业出让土地使用权、厂房、附属设施、设备等）以均以实物现状为准，由竞买人现场看样确认，圣恩铜业公司管理人不承担所拍卖标的物的任何瑕疵责任。 6、圣恩铜业公司现有土地、厂房、设备等现由中水线缆（江苏）有限公司租赁经营，租赁期限为不定期。 7、拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，所产生的费用和税金（包括应由圣恩铜业公司承担的税费）均由买受人承担。圣恩铜业公司管理人不开具本次拍卖标的物转让的任何票据。 8、有意竞买人应在完全认可圣恩铜业公司管理人所作的圣恩铜业公司破产财产瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续，拍卖成交后，管理人不承担任何民事责任。 管理人联系电话：13701539850（勇）） 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 拍品介绍 对圣恩铜业公司国有工业出让土地使用权、厂房、附属设施、机械设备等进行整体拍卖。圣恩铜业公司上述拍卖资产评估价值总计6512.67万元，（包含已支付集体土地的款项）其中： 1、土地使用权： （1）、国有工业出让土地使用权面积49997平方米，评估价为2030万元。 （2）、圣恩铜业厂区内有46.17亩土地为村级集体土地，圣恩铜业已一次性支付土地补偿金、劳力安置费、青苗费等970517元，根据圣恩铜业与集体土地所有权人的约定，该块土地有圣恩铜业使用，使用年限为50年，自2010年2月3日起，扣除圣恩铜业已使用6.5年，尚余使用年限43.5年，按使用年限折算圣恩铜业已支付的土地补偿金等尚余84万元。 2、厂房：厂房面积29218.07平方米，评估价为3523.14万元，包括有房产证厂房面积28272.13平方米，无房产证厂房面积945.94平方米。 3、附属设施：评估价为580.72万元。包括办公楼装修、道路场地、围墙、电缆沟及设备基础、蓄水池等。 4、机械设备：评估价值为294.81万元。 税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：税费按现行主管部门规定由买受人承担；存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。