标的物介绍 拍卖标的调查情况表 （标的物情况介绍摘录自恒泰司鉴（2019）第012-2号、（宜兴）恒泰【2019】（估）字第司D005号、苏华评报字【2019】第160号） 拍品名称 江苏晶正电子有限公司的整体资产 权利来源 司法裁定 权证情况 1.法院裁定书； 拍品所有人 江苏晶正电子有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 1、工交仓储 2、出让 资产具体信息及瑕疵说明 一、不动产 1、房产：晶正电子公司房产建筑面积共17586.66平方米，其中产权登记建筑面积16687.18平方米，无证建筑面积899.48平方米，房屋所有权人为晶正电子公司，规划用途为工交仓储。 2、土地：晶正电子公司国有土地使用权总面积8263.6平方米，土地证号为宜国用（2008）第01600383号，设定用途为工业用地。 二、附属设施： 包括房屋装修、砖砌围墙、水泥场地、花岗岩贴面、电动门、彩钢板简易房等。 三、动产： 9项22台（套）机器设备，主要为变压器、高低压配电柜、电梯、电动葫芦升降机等。 四、瑕疵说明 1、所有拍卖标的物（包括晶正电子公司国有工业出让土地使用权、房屋、附属设施、设备等）以均以实物现状为准，由竞买人现场看样确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。晶正电子公司管理人不承担所拍卖标的物的任何瑕疵责任。 2、拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，晶正电子公司管理人不开具本次拍卖标的物转让的任何票据。所产生的费用和税金依据相关法律和法规各自承担。 3、实物交接过程中，必须服从管理人的统一调度及安排，在限定的时间和区域内办理交接，买受人必须无条件配合管理人开展工作，不得破坏水、电、气等公用能源设施，不得侵害其他单位及个人拥有产权的非拍卖资产。 4、本次拍卖为现状拍卖，有意向的竞买人必须提前现场勘查并认可标的物现状。竞买人拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，务必与管理人联系，联系方式：13861522618（吴律师）。 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 5、在管理人接管前，晶正电子公司车间存在租赁合同，管理人清场后，目前仍有1租户住在厂区门卫处。 6、有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无涉，管理人不承担任何民事责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担。 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《成交确认书》； 2、《协助执行通知书》； 拍品介绍 一、拍卖对象 1、房产 晶正电子公司位于宜兴市张渚镇五洞村纬二路北侧，房产建筑面积共17586.66平方米，评估值为2057.1万元。其中产权登记建筑面积16687.18平方米，评估值为1949.56万元，无证建筑面积899.48平方米，评估值为62.82万元，房屋所有权人为江苏晶正电子有限公司，规划用途为工交仓储。附属设施评估值为44.72万元。 2、土地 晶正电子公司现有一宗土地已取得《国有土地使用权证》，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，总面积为8263.6平方米，评估值为376万元，土地证号为宜国用（2008）第01600383号。所在宗地坐落于宜兴市张渚镇五洞村纬二路北侧，四至：东至宜兴市安达冶金设备有限公司，南至宇龙路，西至宜兴市中瑞光伏有限公司，北至厂区，所在宗地地块较规整，地势较平坦。所在宗地达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及场地平整“六通一平”的开发水平，基础设施齐全。 3、动产 机器设备，评估值为22.11万元。 二、税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起十五日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付。买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从变卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在变卖款中扣除退还，由买受人另行依法追偿。其可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。